楼价二月挫2.1%跌幅加剧

2020-04-01 00:00

(星岛日报报道)新冠肺炎肆虐,对楼价影响逐步浮现,跌幅亦逐步加剧,据差估署资料,上月楼价指数报三百七十点七,按月下跌约百分之二点一,跌幅为过去十五个月以来新高,并连挫三个月,累积跌幅约百分之三点八,业界人士指,疫情持续升温下,预期本月公布的楼价指数仍有下调空间。

差估署最新数据显示,今年二月私人住宅售价指数报三百七十点七,较一月的三百七十八点七,按月下跌百分之二点一,为一八年十一月后,约十五个月以来跌幅最多,同时亦连跌三个月,累跌约百分之三点八。但与去年同期相比,楼价按年仍升约百分之一。

若以单位面积划分,除面积一千七百二十二方尺或以上的的豪宅外,其馀售价指数均下滑,当中以面积介乎七百五十三方至一千零七十五方尺的单位跌幅最高,最新报三百五十三点五,按月下滑百分之二点四。

其次为面积于四百三十一方尺以下的细单位,目前报四百一十一点一,按月跌幅达百分之二点三,反映中、小型单位售价备受压力;另外,面积于一千七百二十二方尺或以上的豪宅售价,则逆市上升,该类单位指数按月上升约百分之二点四。

此外,代表全港逾百个指标屋苑的较受欢迎屋苑售价指数,最新报约三百一十四点七,较上月的三百一十八点五,按月跌幅约百分之一点二,与上月跌幅仅百分之零点一,跌幅亦明显扩阔。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示,指数下跌符合预期,并开始反映的疫情影响,估计未来一至两个月楼价跌幅会扩大。他续指,料住宅成交量在未来一至两个月会下跌百分之二十至三十,部分买家会以「执平货」心态审慎入市。

林氏续称,除非疫情完全失控,否则楼市不会如昔日「沙士」时期急挫,原因为现时业主的持货能力比当年好及息口处于低水平,环顾外围及本地因素下,料今年未来数月楼市会比较波动,最快至第三季才有力回稳,估计全年楼市会向下调整百分之十,跌幅主要集中于上半年。

长实地产投资董事郭子威称,社会运动于去年年中出现,令本港经济表现每况愈下,楼价亦难以独善其身,加上近期新冠肺炎肆虐,市场观望气氛骤增,引致楼价指数呈下滑。他续指,虽然楼价正处调整期,惟受惠于低息环境及供不应求等的利好因素支持,料楼价于未来数月将持续偏软,惟若疫情可及时消退,届时楼价有力迅速回稳。

丽新发展高级副总裁潘锐民指出,受多项不明朗因素影响,楼价于去年从高位回落,加上近期新冠炎肺炎肆虐,对本港经济构成重大冲击,拖累楼价持续下滑,惟环顾市场资金仍然充裕,故预测楼价大幅下滑机会不大,楼价实际走势需视乎日后疫情发展,料全年楼价最高跌幅介乎百分之五至百分之十。

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