楼价二月挫2.1%跌幅加剧

(星岛日报报道)新冠肺炎肆虐，对楼价影响逐步浮现，跌幅亦逐步加剧，据差估署资料，上月楼价指数报三百七十点七，按月下跌约百分之二点一，跌幅为过去十五个月以来新高，并连挫三个月，累积跌幅约百分之三点八，业界人士指，疫情持续升温下，预期本月公布的楼价指数仍有下调空间。

差估署最新数据显示，今年二月私人住宅售价指数报三百七十点七，较一月的三百七十八点七，按月下跌百分之二点一，为一八年十一月后，约十五个月以来跌幅最多，同时亦连跌三个月，累跌约百分之三点八。但与去年同期相比，楼价按年仍升约百分之一。

若以单位面积划分，除面积一千七百二十二方尺或以上的的豪宅外，其馀售价指数均下滑，当中以面积介乎七百五十三方至一千零七十五方尺的单位跌幅最高，最新报三百五十三点五，按月下滑百分之二点四。

其次为面积于四百三十一方尺以下的细单位，目前报四百一十一点一，按月跌幅达百分之二点三，反映中、小型单位售价备受压力；另外，面积于一千七百二十二方尺或以上的豪宅售价，则逆市上升，该类单位指数按月上升约百分之二点四。

此外，代表全港逾百个指标屋苑的较受欢迎屋苑售价指数，最新报约三百一十四点七，较上月的三百一十八点五，按月跌幅约百分之一点二，与上月跌幅仅百分之零点一，跌幅亦明显扩阔。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，指数下跌符合预期，并开始反映的疫情影响，估计未来一至两个月楼价跌幅会扩大。他续指，料住宅成交量在未来一至两个月会下跌百分之二十至三十，部分买家会以「执平货」心态审慎入市。

林氏续称，除非疫情完全失控，否则楼市不会如昔日「沙士」时期急挫，原因为现时业主的持货能力比当年好及息口处于低水平，环顾外围及本地因素下，料今年未来数月楼市会比较波动，最快至第三季才有力回稳，估计全年楼市会向下调整百分之十，跌幅主要集中于上半年。

长实地产投资董事郭子威称，社会运动于去年年中出现，令本港经济表现每况愈下，楼价亦难以独善其身，加上近期新冠肺炎肆虐，市场观望气氛骤增，引致楼价指数呈下滑。他续指，虽然楼价正处调整期，惟受惠于低息环境及供不应求等的利好因素支持，料楼价于未来数月将持续偏软，惟若疫情可及时消退，届时楼价有力迅速回稳。

丽新发展高级副总裁潘锐民指出，受多项不明朗因素影响，楼价于去年从高位回落，加上近期新冠炎肺炎肆虐，对本港经济构成重大冲击，拖累楼价持续下滑，惟环顾市场资金仍然充裕，故预测楼价大幅下滑机会不大，楼价实际走势需视乎日后疫情发展，料全年楼价最高跌幅介乎百分之五至百分之十。