差饷租值减2.4% 11年来首回落

(星岛日报报道)差估署昨日公布重估应课差饷租值的结果，显示差饷租值平均下跌百分之二点四，是十一年以来首次回落，料与本港去年受社会事件影响及楼市下滑等因素有关。以物业类别计，铺位及商业单位跌幅最大，达百分之九点二；十大屋苑方面，则以新都城跌幅最劲（见表二），达百分之四。

连升十一年的差饷租值今年掉头回落，平均减幅达百分之二点四。私人住宅单位租值整体下跌约百之一，其中实用面积七百五十二方尺及以下的私人小型住宅单位，跌幅达百分之零点八，但扣除宽减额后，每户平均仅需缴交一百二十一元的差饷，而一千零七十六方尺或以上的大单位，跌幅则达百分之一点五，在扣除宽减额后，每户仍需缴交差饷一千九百四十九元。

全港物业平均每月需缴差饷八百九十九元，扣除宽减额之后，平均每月仅需缴差饷四百九十八元，约有六成一的住宅物业缴纳人，因宽减措施而获宽免全部差饷，而在首两季及其后两季获宽免全部差饷的非住宅物业缴纳人，则分别有七成三及三成九。

若以蓝筹屋苑计，不少屋苑的差饷租值均录得下跌，当中以新都城差饷租值跌幅最劲，达到百分之四，太古城、康怡花园、杏花邨及美孚新邨的差饷租值，亦全部下跌百分之三。商业楼宇方面，以铺位及商业楼宇跌幅最大，幅度达百分之九点二。

差估署助理署长叶百强表示，每年重估的租值是反映对上一年十月初的租金市场走势，难以评论最新差饷租值下跌，是否受社会运动影响，因可能同时与中美贸易战等大环境因素有关，并须视乎疫情往后发展，才能评估租值会否进一步下跌。对于铺位及商业楼宇跌幅较大，他认为是反映租户的营商环境和议价能力。