15住宅地可建7500伙 供应续减创十年新低

(星岛日报报道)本港私楼供应近年渐渐放缓，政府公布的新财政年度卖地计画，共推出十五幅住宅用地，合共可建七千五百伙，不但连续三年「减产」，更创十年以来新低纪录，私楼供应主要靠港铁铁路上盖及私人项目支撑。总计全年潜在土地供应约一万五千七百伙，与去年的一万五千五百伙相若。

财政司司长陈茂波昨日《预算案》公布，政府下年度的卖地计画共有十五幅住宅地，预计可建七千五百伙。加上铁路物业发展及私人发展和重建项目，预计全年的潜在土地供应可供兴建约一万五千七百伙。

比较本年度的政府用地可建的八千八百五十伙，按年减少百分之十五，属二〇〇二年以来的十年新低纪录，而铁路物业及私人项目，料可提供约八千二百伙，数字不但高于政府土地供应，更较今财年的六千六百五十伙急升百分之二十三。

在铁路上盖及私人项目支持下，全年潜在土地供应预计可供兴建约一万七千五百伙，与去年的约一万五千五百伙相若。

据悉，港铁现时可供推出的用地包括日出康城及黄竹坑站等。翻查资料，日出康城现时仅馀下第十三期未推，该用地位于西北部海岸，可建四座住宅大楼，料成各财团「必争之地」。至于黄竹坑站则馀下第五及第六期待推。

消息透露，市建局下年度不会推出私宅用地，不过市建局会于未来五年需要推出两个首置上车盘项目，涉及一千四百伙，惟有关方案尚未与政府沟通，因此未知局方会否需要政府资助。消息人士强调，希望市建局提供的首置盘或其他资助房屋的数量，可以「愈多愈好」。至于纳入今季卖地表内的安达臣道首置项目，消息指将照原定计画于今季馀下时间招标。

另外，卖地计画亦包括推出六幅商业用地，预计可提供约八百九十三万四千方尺楼面。

此外，由于下年度卖地计画可建单位进一步减少，预计全年卖地收益亦跌至约一千一百八十亿元，按年下跌约百分之十六点六。

华懋集团行政总裁蔡宏兴表示，近年政府重视公营房屋发展，早前亦将部分土地预留发展公营房屋，导致未来私楼供应减少，冀积极增加土地供应，解决房屋需求。

嘉华营业及市场策划（香港地产）总监温伟明表示，近年土地供应不足，土地资源卖少见少，可见未来仍面对房屋供应不足问题，冀政府透过各项觅地计画，并加快发展新界棕地、明日大屿等计画，藉以增加土地供应。

九龙建业市务及销售部总经理杨聪永坦言，近年土地供应量愈来愈少，短期内供应仍然面对供应不足问题，而中长期供应亦面临失衡，望政府从各方面增加土地供应，解决住屋需求。

戴德梁行环球董事、大中华区行政总裁赵锦权表示，政府一直以来对土地供应缺乏长远规划，导致过去二十年的新建单位难以满足市民置业需求，多年来单位供应的不确定性造成近十年楼价不断上升。纵使本港经济受到外围因素、本土社会问题，以及疫情等冲击，惟过去半年来楼价并无明显回落，主要是因为供应长期不足所致。建议政府尽快落实增加房屋供应的多项措施，以市民福祉为依归。