定息按揭贷款试验计画 上限千万元免压力测试
2020-02-27 00:00
按证公司表示,试验计画将透过银行提供,每宗私人住宅贷款上限为一千万元。定息期完结后,借款人可继续选择采用定息按揭或转为浮息续期。考虑到借款人在定息期内不受利率波动影响,而定息期长达十年或以上,按证公司已徵得金管局同意,借款人毋须符合加息压力测试,但现行的供款与入息比率(DSR)要求仍然适用,即DSR不高于五成。
该试验计画的总贷款额为十亿元,由接受申请日期起计推行六个月。按证公司就指,参与银行和接受申请日期确定后会再作公布。
星之谷按揭行政总裁庄锦辉表示,现时浮息利率为二点五厘,远低于今次定息计画中的贷款息率,因此假设未来按揭利率不变,定息计画反而令置业人士多供利息。以贷款额为一千万、还款期十年计,定息按揭计画全期需多供超过十万元利息;若还款期为二十年,则多供约五十万元利息。
庄锦辉续称,现时美国中短期国债孳息率曲线出现倒挂,反映市场预期中短期内短息有下行可能,因此选择较高利率的定息按揭计画并不必要。且总贷款额为十亿的额度并不足够,假设每个置业人士申请的贷款额是上限的一千万,亦只能承造一百个申请。
利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示,按证公司过往曾推出定息按揭计画,市场反应较为平淡;且短期内美国及香港未见有加息压力,对政府在此时间推出定息计画感到意外。中原按揭董事总经理王美凤亦认为,现仍处低息环境,今明两年息率平稳机会高,故此相信新定按使用率不高;对楼市亦未构成明显实际影响。
她又指,现阶段需待银行公布定按计画细节,倘若计画不设现金回赠及按揭高存息户口,吸引力将进一步减低。
经络按揭转介首席副总裁曹德明则表示,由于选用定息按揭毋须再担心加息周期下供款有机会上升的风险,因此剔除压力测试要求属合理,亦相信不会增加市场上的借贷风险。他续称,新措施有助于稳定楼按市场,可有效保障供款人于未来十至二十年锁定低息,减低利率波动风险;相信未来将陆续有银行响应。
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