【香港樓市】梁志堅：新盤招標遭濫用 逐間出售欠效率

　　近期發展商招標賣樓數量漸增，即使個別細單位均採招標形式發售，地產建設商會執委會主席梁志堅表示，不贊成發展商採用有關方法賣樓，將細單位「逐間逐間」出售屬欠效率，亦導致市場變得不明朗，認為現時招標賣樓的政策遭發展商濫用，地建會亦會於今日進行會議商討，盼該會的會員能夠自律。 　　過往發展商推盤，選擇以招標形式出售的物業，普遍為豪宅單位、或市區盤的優質特色戶等，不過近期發展商選擇招標出售的單位增多，部分發展商即使出售面積數百方呎的單位，亦選擇以招標形式出售，有關情況引起市場關注。 　　梁志堅表示，現時有多家發展商以招標形式賣樓，連出售500方呎的細戶亦招標發售，認為有點濫用，表面上看來不應採取這種做法，因此不贊成有關做法，希望該會的會員自律。他透露，地建會於今天會就有關情況商討，以了解行業情況。 　　梁志堅指，其實多家發展商亦不希望招標賣樓，因為「逐間逐間」賣有欠效率，形容「這天賣這2間就招標，日後賣那3間又招標」，市場亦變得不明朗。惟他亦稱，豪宅單位招標出售則屬正常情況，部分高價樓採取招標出售屬合理。 　　事實上，近年多個新盤均以招標形式發售，當中以大埔白石角為例，雖區內新盤單位面積轉細，但卻有不少單位招標發售，當中個別於去年11月起發售的新盤，面積447至2242方呎，開售以來一直以招標形式推售；而同區其他新盤，推出的單位亦紛以招標形式發售。 　　另外，近年亦不乏中小型單位以招標形式發售，當中屯門個別面積僅200多方呎的細單位，亦以招標形式發售。 　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時發展商招標賣樓數字增加，其中一個原因為避免單位價錢影響樓市。 　　他解釋，早排樓市氣氛較為淡靜，發展商需要因應市況調整新盤單位的價錢，但又不希望有關調整影響大市氣氛、或給予業主「減價賣樓」的印象，因此選擇將部分回贈暗藏在標書內，以減少有關資訊對市場的影響。 　　對於意見認為有關情況不透明，陳氏指，招標這玩法本身就不透明，但要發展商招標賣樓的過程合法就可以，過往政府賣地亦不會公開樓價。 　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，現時多家發展商在推售中小型單位時，均會選擇以招標形式發售，有關做法對發展商而言可增加彈性。他解釋，若發展商公開價單賣樓，但公開發售之日的銷情欠佳，將對整個新盤的銷售過程，帶來負面影響，不過若招標賣樓，就可因應買家願意開出的價錢出售。 　　他指，現時招標賣樓較以往廣泛，多家發展商均希望在賣樓時先掌握市場反應，然後在看到標價後再決定是否將單位出售，而買家亦十分理想，就中小型單位落標時，普遍以市場落標。