【香港楼市】梁志坚：新盘招标遭滥用 逐间出售欠效率

　　近期发展商招标卖楼数量渐增，即使个别细单位均采招标形式发售，地产建设商会执委会主席梁志坚表示，不赞成发展商采用有关方法卖楼，将细单位「逐间逐间」出售属欠效率，亦导致市场变得不明朗，认为现时招标卖楼的政策遭发展商滥用，地建会亦会于今日进行会议商讨，盼该会的会员能够自律。 　　过往发展商推盘，选择以招标形式出售的物业，普遍为豪宅单位、或市区盘的优质特色户等，不过近期发展商选择招标出售的单位增多，部分发展商即使出售面积数百方尺的单位，亦选择以招标形式出售，有关情况引起市场关注。 　　梁志坚表示，现时有多家发展商以招标形式卖楼，连出售500方尺的细户亦招标发售，认为有点滥用，表面上看来不应采取这种做法，因此不赞成有关做法，希望该会的会员自律。他透露，地建会于今天会就有关情况商讨，以了解行业情况。 　　梁志坚指，其实多家发展商亦不希望招标卖楼，因为「逐间逐间」卖有欠效率，形容「这天卖这2间就招标，日后卖那3间又招标」，市场亦变得不明朗。惟他亦称，豪宅单位招标出售则属正常情况，部分高价楼采取招标出售属合理。 　　事实上，近年多个新盘均以招标形式发售，当中以大埔白石角为例，虽区内新盘单位面积转细，但却有不少单位招标发售，当中个别于去年11月起发售的新盘，面积447至2242方尺，开售以来一直以招标形式推售；而同区其他新盘，推出的单位亦纷以招标形式发售。 　　另外，近年亦不乏中小型单位以招标形式发售，当中屯门个别面积仅200多方尺的细单位，亦以招标形式发售。 　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，现时发展商招标卖楼数字增加，其中一个原因为避免单位价钱影响楼市。 　　他解释，早排楼市气氛较为淡静，发展商需要因应市况调整新盘单位的价钱，但又不希望有关调整影响大市气氛、或给予业主「减价卖楼」的印象，因此选择将部分回赠暗藏在标书内，以减少有关资讯对市场的影响。 　　对于意见认为有关情况不透明，陈氏指，招标这玩法本身就不透明，但要发展商招标卖楼的过程合法就可以，过往政府卖地亦不会公开楼价。 　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，现时多家发展商在推售中小型单位时，均会选择以招标形式发售，有关做法对发展商而言可增加弹性。他解释，若发展商公开价单卖楼，但公开发售之日的销情欠佳，将对整个新盘的销售过程，带来负面影响，不过若招标卖楼，就可因应买家愿意开出的价钱出售。 　　他指，现时招标卖楼较以往广泛，多家发展商均希望在卖楼时先掌握市场反应，然后在看到标价后再决定是否将单位出售，而买家亦十分理想，就中小型单位落标时，普遍以市场落标。