傳統旺區差餉租值大跌 波斯富街一地鋪跌28%

差餉物業估價署公布新一年度全港工商及住宅物業的應課差餉租值，對比早前政府公布的預測數字，鋪位及商業單位租值升幅為1.4%，但受外圍經濟不景氣影響，個別傳統旺區跌幅甚大，銅鑼灣波斯富街有店鋪租值為306萬，較去年大跌28%；而隨着「一橋一鐵」開通，到訪旅客量創新高，亦帶旺附近地區如佐敦及東涌一帶的人流，高鐵站附近的文匯街有食肆估值180萬，較去年大升6成。

在19至20年度的估價冊中約有253萬個評估項目，涉及329萬個物業單位，其中部分是整體估價，整體應課差餉平均上升4.1%，鋪位及商業單位租值升幅則為1.4%。但隨著外圍經濟不景氣影響，本港零售業放緩，按差餉物業估價署最新公布差餉租值結果顯示，鐵路沿線的傳統旺區旺角、尖沙咀及銅鑼灣均現現下跌。

九龍區方面，以旺角西洋菜南街為例，跌幅最多為西洋菜南街的某大型連鎖電器店，從上年度的680多萬元跌至528萬元，較去年同期跌約23%。而一向為內地旅客購物熱點的尖沙咀亦同樣大跌，加拿分道轉角位一吉舖的店舖租值為290萬元，按年跌約15%。港島區方面，銅鑼灣的跌幅亦不遑多讓，過往銅鑼灣的地舖有各式珠寶店或名店，現時已有不少吉舖，波斯富街某名食店跌幅驚人，由426萬元，下跌至300多萬，跌幅多達28%。

自高鐵香港段及港珠澳大橋開通，訪港人次創新高，帶旺設施附近的地區，個別差餉租值也有所上升，更甚大大拋離整體。傳統民生社區佐敦一帶，區內開設不少針對內地旅客的藥房，根據差估署最新數據顯示，當中只與西九高鐵站僅一街之隔的文匯街，有食肆租值達180萬元，急升6成；而同街的一間藥房，下年度的租值約為30萬元，按年上升3成。東涌與港珠澳大橋鄰近，東涌富東廣場有食店的租值為44萬元，按年上升超過1成。於東涌站附近的東堤灣畔某個人用品護理店，下年度租值約292萬，較去年同期升15%。