【地皮截標】元朗大旗嶺住宅地皮至少獲3份標書

元朗大旗嶺住宅地皮中午截標，現場所見，至少收到3份標書。麗新（00488）及信置（00083）均獨資競投，而俊和則以合資形式入標。 地皮規模不大，佔地約1.2萬平方呎，可建樓面面積逾4.2萬平方呎，市場估值僅1.5億元至2.1億元，每呎樓面地價3500元至5000元。 不過，地皮有不少限制，發展難度高、成本大，對地價造成很大影響。其中，地盤沒有車路直達，只有兩條行人路，對建築工程及落成後住戶出入都成問題。 此外，項目限制興建樓層不可多於12層、要預留不少於20%面積用作綠化範圍。地皮以往是學校用地，發展商需要拆卸地盤上現有建築物，亦要負責鋪設公共行人通道，按需要建設相關配套設施，並提供保養直至交還政府。 萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文就估計，項目總投資額約3.5億至4億元，落成後每呎賣約1.2萬元。(nc)