【地皮截标】元朗大旗岭住宅地皮至少获3份标书

元朗大旗岭住宅地皮中午截标，现场所见，至少收到3份标书。丽新（00488）及信置（00083）均独资竞投，而俊和则以合资形式入标。 地皮规模不大，占地约1.2万平方尺，可建楼面面积逾4.2万平方尺，市场估值仅1.5亿元至2.1亿元，每尺楼面地价3500元至5000元。 不过，地皮有不少限制，发展难度高、成本大，对地价造成很大影响。其中，地盘没有车路直达，只有两条行人路，对建筑工程及落成后住户出入都成问题。 此外，项目限制兴建楼层不可多于12层、要预留不少于20%面积用作绿化范围。地皮以往是学校用地，发展商需要拆卸地盘上现有建筑物，亦要负责铺设公共行人通道，按需要建设相关配套设施，并提供保养直至交还政府。 莱坊执行董事兼估价及谘询部主管林浩文就估计，项目总投资额约3.5亿至4亿元，落成后每尺卖约1.2万元。(nc)