【17】新世界香港物業發展分部多賺6.87倍

新世界發展(00017)公布截至2018年12月31日止中期業績，股東應佔溢利112.84億元，期內基本溢利53.961億元，較去年同期基本溢利41.99億元，增加29%，主要不包括投資物業公平值變動。 上半年，集團錄得綜合收入492.67億元，增76%。主要受惠於香港物業發展的營運表現。物業發展分部收入上升202%，主要受惠集團於2018年第二季香港的銷售策略，大幅增加了物業銷售的入賬貢獻。 香港物業發展收入包括合作發展項目210.07億元，按年飆升15.49倍，分部貢獻為57.35億元，增6.87倍，主要來自柏傲灣、傲瀧、瑧蓺、柏蔚山、柏傲山、柏巒及THE PARKVILLE等住宅項目。香港物業發展分部的整體毛利率錄得27%。 內地物業發展的分部業績按年減少21%，主要是由於2019財政年度上半年與2018財政年度上半年的住宅項目組合不同。企業物業發展的支出、聯營公司和合營企業的稅項上升亦減少了分部的貢獻。於2019財政年度上半年，中國內地物業發展分部的整體毛利率錄得35%。 期內，物業投資分部的收入錄得增長33%，主要是由於Victoria Dockside的K11 ATELIER及武漢光谷K11提供全期貢獻；另外，內部架構優化，加強經營及成本管理及現有物業租金增長。香港與內地投資物業旗艦主要項目的整體租金及出租率均錄得理想表現。(ky)