【有影片】星星Talk樓 莫家淦

2019-01-18 16:40

多棲藝人莫家淦 趁跌市擬購細價樓投資

「百足咁多爪」、近年將幕前工作由主持轉型為拍劇及唱歌的藝人莫家淦(Keith),自少已甚具商業頭腦,與朋友合資在內地置業,近年亦開辦小生意,逐漸累積財富;置業大計亦有自已一套,認為「投資」與「自住」應分開考慮,盼斥500萬內購入具升值潛力的物業,同時續租住環境優美的深井單位。

Keith自小已懂得理財,同時會不斷睇書及報紙專欄文章,以豐富自己的理財智慧。他認為,尋找生活居所與買樓置業,應該分開作兩個不同的決定,若買樓自住,即物業成為消費品,因為物業本身應有的收租價值隨之失去;惟若買樓作投資用途的話,會希望購入一些具升值潛力的單位,若兩者不配合的話,不用「拉埋一齊」。  

Keith現居的深井單位亦非自己持有,而是租住,心儀該屋環境優美,自成一角,可遠離市區,惟他補充:「我覺得這區舒適,但投資價值不高,因樓價已到頂,若買樓的話,就不會選擇這區。」   

他亦有留意近月樓價開始回落,因此亦有留意樓市走勢,現時部分偏遠地區單位,樓價僅約500萬內,承造按揭後價錢屬可接受水平。惟他強調,現時僅屬觀察階段,入市時間未定,若日後有更多單位樓價跌至400萬以下就更好。  

他表示,自己就較為看好東涌的樓市,因該區現時價位不錯,同時亦有多項基建正在發展,甚具升值潛力。  

其實,Keith一向都有一套理財哲學,主張平時為人節儉,然後將資金投放在具升值潛力的投資上。以剛畢業為例,已經於電視台工作,惟當時工資未算理想,因此非常節儉,數年後已儲得一筆資金,及後於07年與朋友合資約100萬,北上重慶購入第一層樓,現時區內樓價已翻了一倍。  

及後Keith於09年迎來第二個置業機會,當時正值金融海嘯過後,樓價處於低位,有10萬首期便可置業,惟他並沒有這樣做,因為認為置業後就多了很多限制。之後,他繼續儲蓄,最後在2011年與朋友合資創辦了眼鏡牌子,自己主力負責推廣,朋友負責營運,至近年再開設另一個手表品牌。  

他指,若當年趁樓價低買樓,自己就要用當時所有的積蓄置業,之後還要用自己超過一半的工資供樓,相信自己將沒有及後做生意的機會,又沒有資金結婚,同時因為要供樓的緣故亦不敢轉工。

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