【有影片】星星Talk楼 莫家淦

多栖艺人莫家淦 趁跌市拟购细价楼投资

「百足咁多爪」、近年将幕前工作由主持转型为拍剧及唱歌的艺人莫家淦(Keith)，自少已甚具商业头脑，与朋友合资在内地置业，近年亦开办小生意，逐渐累积财富；置业大计亦有自已一套，认为「投资」与「自住」应分开考虑，盼斥500万内购入具升值潜力的物业，同时续租住环境优美的深井单位。

Keith自小已懂得理财，同时会不断睇书及报纸专栏文章，以丰富自己的理财智慧。他认为，寻找生活居所与买楼置业，应该分开作两个不同的决定，若买楼自住，即物业成为消费品，因为物业本身应有的收租价值随之失去；惟若买楼作投资用途的话，会希望购入一些具升值潜力的单位，若两者不配合的话，不用「拉埋一齐」。　　

Keith现居的深井单位亦非自己持有，而是租住，心仪该屋环境优美，自成一角，可远离市区，惟他补充：「我觉得这区舒适，但投资价值不高，因楼价已到顶，若买楼的话，就不会选择这区。」　 　

他亦有留意近月楼价开始回落，因此亦有留意楼市走势，现时部分偏远地区单位，楼价仅约500万内，承造按揭后价钱属可接受水平。惟他强调，现时仅属观察阶段，入市时间未定，若日后有更多单位楼价跌至400万以下就更好。　　

他表示，自己就较为看好东涌的楼市，因该区现时价位不错，同时亦有多项基建正在发展，甚具升值潜力。　　

其实，Keith一向都有一套理财哲学，主张平时为人节俭，然后将资金投放在具升值潜力的投资上。以刚毕业为例，已经于电视台工作，惟当时工资未算理想，因此非常节俭，数年后已储得一笔资金，及后于07年与朋友合资约100万，北上重庆购入第一层楼，现时区内楼价已翻了一倍。　　

及后Keith于09年迎来第二个置业机会，当时正值金融海啸过后，楼价处于低位，有10万首期便可置业，惟他并没有这样做，因为认为置业后就多了很多限制。之后，他继续储蓄，最后在2011年与朋友合资创办了眼镜牌子，自己主力负责推广，朋友负责营运，至近年再开设另一个手表品牌。　　

他指，若当年趁楼价低买楼，自己就要用当时所有的积蓄置业，之后还要用自己超过一半的工资供楼，相信自己将没有及后做生意的机会，又没有资金结婚，同时因为要供楼的缘故亦不敢转工。