【前規劃署長專訪】沙田「安居」「樂業」最均衡

一直留意着各區發展變遷的凌嘉勤認為，本港的職住分布向來以沙田最為均衡，因中大、威院及馬場一直共同為地區創造大量職位，方便居民原區就業。他又從荃灣、葵涌工業區的近年轉型案例所見，估計即使洪水橋新發展區現正計畫引入多層物流大廈，用作安置業界「上樓」，但長遠仍有機會改作商業用途。

馬場威院「貢獻」大量職位

當局早年為進行規劃時，未有刻意考慮地區的職住分布。不過，凌嘉勤指出，沙田新市鎮卻一直是本港職住分布最均衡的地區，因在發展過程中，區內先後出現中大、馬場及威院等可以「貢獻」大量職位的設施，讓居民可以原居就業，「中大和威院有不少高薪一族，他們也普遍住在附近，而馬場也一直養活不少人，當中部分是低技術員工。」

他認為，其後陸續發展的大埔、上水和粉嶺，「本地」就業職位卻相對很少。他又以將軍澳為例，也許發展時或未有估計得到本港金融發展如此蓬勃，位於鐵路站一帶的市中心地區，即使建有小量商業大廈，但基本上卻是被住宅所圍繞，令商業活動也難以擴展，日後不能容納大量工作人口，而目前規劃作住宅用途的錦上路站一帶，亦有類似情況。

引入物流大廈 長遠仍可轉型

他指出，即使當局現時計畫未來在洪水橋新發展區引入多層物流大廈，用作安置業界「上樓」，但他與商業核心區的理念沒有衝突，預計該區首先使用的部分用地，日後作「首期」發展時仍有機會用作物流，但長遠仍有機會轉型。他以荃灣、葵涌工業區的轉型案例所見，有很大彈性可以改作商業用途，「可以整幢轉，也可逐層、甚至整條街去轉，只要經濟用地並不是圍着，便仍有機會改變得到。」