【地產話當年】蔚藍灣畔03年168萬入場

坐落港鐵坑口站上蓋、將軍澳指標屋苑蔚藍灣畔，自2003年底首度開售，至2006年底沽清2130伙，賣樓歴時整整近3年，正正見證當時樓市從谷底彈的升浪。首批單位以內部認購形式推出，平均建築面積呎價2550至3800元，入場價約168萬，以低市價成功搶灘，首日就售出逾百伙，更實行通宵賣樓，推動整個樓市氣氛。

由信和及嘉里合作發展的蔚藍灣畔，項目在2003年底獲批預售，發展商採用以快打慢策略，在開放示範單位只兩天，即安排進行首輪內購，並以議價形式、包括透過代理「派貨」等銷售，最平入場價約168萬，平均建築呎價2550元至極高層的3800元，當期同區現樓維景灣畔，平均呎價則在3200至3300元水平。

其後發展商先後提價加推，亦曾提供不同優惠及夥銀行提供九成半按保計畫，經過近3年的銷售期，至2006年10月售出最後1伙，1個頂樓連天台單位，成交價746萬，建築面積呎價5883元。現時該屋苑平均呎價約15230元（建築面積約11320元），升值以倍計。