聲稱豪宅可改建開放式廚房 發展商被判失實陳述需賠966萬

半山干德道豪宅The Icon落成後被指貨不對辦。有買家8年前以981.7萬元購入單位後，發現單位不能拆牆改建開放式廚房，質疑發展商作失實陳述，遂入稟高等法院向發展商索償。法官今午頒布書面裁決，裁定發展商向買家虛假地聲稱單位會採納開放式廚房設計，故需向買家賠償966.9萬元連印花稅、管理費、利息和訟費。

原告人為上市公司朗迪國際控股有限公司前主席張鏡清，他於6年前透過其持有的彩達發展有限公司，入稟控告涉案單位的發展商Super Homes Limited。

張鏡清在審訊時供稱，他與妻子10年前辭任朗迪國際執行董事，並將出售朗迪國際股份的資金投資物業。張翌年接觸中原地產物業經紀，得悉當時尚未竣工的The Icon單位設有開放式廚房，最終兩夫婦以原告名義購入單位。張妻於購入單位前再三向經紀確認，可將廚房拆牆改建為開放式廚房，售樓書上的圖則亦列明廚房可作開放式設計。交易於2010年12月完成，但買家隨即發現屋宇署從無批准單位採用開放式廚房設計。

法官綜合考慮地產商的宣傳單張、原告與承建商的通信、地產經紀和律師樓「師爺」的陳述，認為發展商確向原告明示和暗示，開放式廚房的設計符合建築物規例和消防安全規例，並獲屋宇署和消防處批准。另外，法官考慮專家證供後，同意發展商從無向屋宇署申請批准其開放式廚房的設計，即使申請也不可能獲批，但法官認為原告案情不足以指控發展商意圖詐騙。

至於賠償，原告要求法庭頒令被告全數償還981.7萬元樓價，並賠償515萬元投資損失。法官同意原告應獲全數退款，扣除14.8萬元裝修費用，原告可得966.9萬元。至於投資損失，法官認為上述金額僅屬臆測，遂拒絕此方面的申索。另外，原告須於收款後，將涉案單位交回發展商。

法庭記者：黃梓生