声称豪宅可改建开放式厨房 发展商被判失实陈述需赔966万

半山干德道豪宅The Icon落成后被指货不对办。有买家8年前以981.7万元购入单位后，发现单位不能拆墙改建开放式厨房，质疑发展商作失实陈述，遂入禀高等法院向发展商索偿。法官今午颁布书面裁决，裁定发展商向买家虚假地声称单位会采纳开放式厨房设计，故需向买家赔偿966.9万元连印花税、管理费、利息和讼费。

原告人为上市公司朗迪国际控股有限公司前主席张镜清，他于6年前透过其持有的彩达发展有限公司，入禀控告涉案单位的发展商Super Homes Limited。

张镜清在审讯时供称，他与妻子10年前辞任朗迪国际执行董事，并将出售朗迪国际股份的资金投资物业。张翌年接触中原地产物业经纪，得悉当时尚未竣工的The Icon单位设有开放式厨房，最终两夫妇以原告名义购入单位。张妻于购入单位前再三向经纪确认，可将厨房拆墙改建为开放式厨房，售楼书上的图则亦列明厨房可作开放式设计。交易于2010年12月完成，但买家随即发现屋宇署从无批准单位采用开放式厨房设计。

法官综合考虑地产商的宣传单张、原告与承建商的通信、地产经纪和律师楼「师爷」的陈述，认为发展商确向原告明示和暗示，开放式厨房的设计符合建筑物规例和消防安全规例，并获屋宇署和消防处批准。另外，法官考虑专家证供后，同意发展商从无向屋宇署申请批准其开放式厨房的设计，即使申请也不可能获批，但法官认为原告案情不足以指控发展商意图诈骗。

至于赔偿，原告要求法庭颁令被告全数偿还981.7万元楼价，并赔偿515万元投资损失。法官同意原告应获全数退款，扣除14.8万元装修费用，原告可得966.9万元。至于投资损失，法官认为上述金额仅属臆测，遂拒绝此方面的申索。另外，原告须于收款后，将涉案单位交回发展商。

法庭记者：黄梓生