市建區青山道項目截標　收17份標書

市建局深水涉青山道/元洲街發展項目，於今日中午截標。該項目錄17間發展商入標，當中包括華懋，德祥，建灝，新世界，富豪酒店，信置，遠展，宏安，恒基及麗新等。是次招標因條款所限，只能以獨資形式競投。

建灝行政經理林綺華表示，是次為獨資投標，該項目位處市區，發展潛力不俗，適合興建中小型單位，雖然該項目單位面積下限由260方呎調高至300方呎，但對整體發展影不大；此外，林氏續指出，雖然本地多家銀行調高最優惠利率，但幅度遜於市場預期，對市場交投不會帶來衝擊，而近期多個新盤以貼市價開售，料已接近市場下限水平，故樓價不存下調壓力。

麗新助理副總裁黃綺雯指出，市場長期以來處低息水平，是次加息屬正常調整，對樓市影響不大；而是次項目的位置及單位類型均具市場需求，故集團決定入標競投。

該項目地盤面積約1.78萬方呎，可建樓面面積為15.97萬方呎，其中商用樓面佔2.66萬方呎，提供約260個單位，市場估值約20億，折合每呎樓面地價約1.3萬，並於月前已收獲37份意向書，而單位面積限制由之前最細不少於260方呎，增至不少於300方呎，增幅約15%，目的在於提升新發展項目的居住空間。

據悉，該項目日後賣樓收益達30.1億，中標財團便須按比例作出分紅，達標後首5000萬，須向市建局分紅2成，其後按比例增至最多5成；另外，條款亦指出，商業部分需歸市建局擁有及營運，同時中標財團須交還18伙作樓換樓安排，扣除有關面積，即呎價高達2.4萬元便須分紅，相信分紅比例的呎價為該局歷來最高。