仲量聯行:料下半年樓價升幅約7%

仲量聯行公布下半年樓市展望報告，預計下半年樓價升幅放緩，料有約7%升幅。另外該行指政府應該主力發展新界棕地，認為棕地比填海更有效及快捷提供短期土地供應。

仲量聯行董事總經理曾煥平表示，空置率推出後，預期發展商將會興建更多細單位，減低新稅項帶來的額外發展風險。目前興建中的住宅平均面積已縮小至600方呎，較2013年單位平均面積為1022方呎大幅縮小40%。

曾煥平建議，政府集中釋放佔地達760公頃位於新界的棕地。認為棕地將會比填海更有效及快捷提供短期土地供應。對於樓價升幅，認為樓價在上半年上升8.6%後，升幅將於下半年放緩，全年樓價升幅將會介乎10至15%。

寫字樓方面，該行香港商業部區域董事嚴威程表示，中環空置率跌至近10年新低後，越來越多租戶由中環轉移往港島其他商業區及九龍。

嚴威程認為，部分落成在即的新商廈預租反應極為理想，反映寫字樓供應極為短缺，並令非核心商業區與核心區的租金差距持續擴大。上半年底，非核心商業區的租金較核心區折讓最多56%，進一步鼓勵租客遷離核心區。整體而言，我們預期租金全年將上升5至10%，港島的寫字樓租金升幅將會最多。

商舖方面，該行商舖部主管陳耀峯表示，香港核心區街舖於第二季按年上升0.6%，扺消首季的跌幅，並終結香港商舖市場連續三年半的跌勢。商舖租金自2014年第三季起已累積下跌44%。主要商場上半年租金上升0.5%。

陳耀峯續指，街舖租賃市場復甦正值整體零售市場好轉，受本地消費增加及旅客人數回升，零售業銷貨額於首5個月按年上升13.7%。各行業均見銷貨額較去年上升，珠寶及鐘錶銷貨額按年上升22.8%，升幅為各行業之冠。