【163】英皇國際料下半年樓價升3%左右

英皇國際(00163)執董張炳強表示，由於香港市場對住宅的基礎需求大，現時未有引發樓價大調整的因素，但樓價持續上升多年，相信今年下半年將平穩向上，有「3幾個%的升幅」。不過部分物業如超級豪宅將例外，因該類物業較少受經濟周期影響。
他又指，集團在增加土儲方面較進取，但不忘穩健，近期增加的土儲均位於供應較缺乏的港島區，相信該區物業升值潛力大，若其他區有合適地皮或合作夥伴，集團亦會考慮。
英皇國際截至今年3月底止年度收入31.49億元，按年跌22.6%，其中物業發展銷售收入為3.95億元，按年下跌73.9%。
張炳強表示，深水埗福榮街項目早前以樓花形式出售，預計在今年年底可以交樓予買家，並於18/19財年入帳，加上預期屯門小欖冠發街項目下半年可作現樓發售，應同於18/19財年入帳，故相信2018/19財年物業發展收入會較2017/18財年上升。
對於政府或設空置稅，他認為若只針對一手未出售的單位，對壓抑樓價升幅的作用不大，因市場需求仍大。而參考其他已實施空置稅的地方，通常都包括一手及二手樓，且稅率較高，可能要稅率要達10%以上，或再逐年增加才有效。
對於利率正常化，集團董事總經理范敏嫦表示，集團會繼續收購物業，並在危機管理上花工夫，因應市場變化而計算可以用作併購的資源。由於集團有不少租金收入，可提供資源作併購，加上集團信貸評級良好，銀行願意借貸，利息上升並無構成大壓力。
另外，於2017/18財年，英皇娛樂酒店(00296)的博彩收入為12.53億元，按年跌8%。身兼英皇娛樂酒店執董的范敏嫦指，澳門整體賭檯及酒店房間數目上升，而集團旗下只有英皇娛樂酒店單一項目有賭檯，賭檯數目未有增加，故對賭收增長有一些影響，但10%左右的波動、短時間內有上有落屬正常。(cc)