【163】英皇国际料下半年楼价升3%左右

英皇国际(00163)执董张炳强表示，由于香港市场对住宅的基础需求大，现时未有引发楼价大调整的因素，但楼价持续上升多年，相信今年下半年将平稳向上，有「3几个%的升幅」。不过部分物业如超级豪宅将例外，因该类物业较少受经济周期影响。
他又指，集团在增加土储方面较进取，但不忘稳健，近期增加的土储均位于供应较缺乏的港岛区，相信该区物业升值潜力大，若其他区有合适地皮或合作夥伴，集团亦会考虑。
英皇国际截至今年3月底止年度收入31.49亿元，按年跌22.6%，其中物业发展销售收入为3.95亿元，按年下跌73.9%。
张炳强表示，深水埗福荣街项目早前以楼花形式出售，预计在今年年底可以交楼予买家，并于18/19财年入帐，加上预期屯门小榄冠发街项目下半年可作现楼发售，应同于18/19财年入帐，故相信2018/19财年物业发展收入会较2017/18财年上升。
对于政府或设空置税，他认为若只针对一手未出售的单位，对压抑楼价升幅的作用不大，因市场需求仍大。而参考其他已实施空置税的地方，通常都包括一手及二手楼，且税率较高，可能要税率要达10%以上，或再逐年增加才有效。
对于利率正常化，集团董事总经理范敏嫦表示，集团会继续收购物业，并在危机管理上花工夫，因应市场变化而计算可以用作并购的资源。由于集团有不少租金收入，可提供资源作并购，加上集团信贷评级良好，银行愿意借贷，利息上升并无构成大压力。
另外，于2017/18财年，英皇娱乐酒店(00296)的博彩收入为12.53亿元，按年跌8%。身兼英皇娱乐酒店执董的范敏嫦指，澳门整体赌台及酒店房间数目上升，而集团旗下只有英皇娱乐酒店单一项目有赌台，赌台数目未有增加，故对赌收增长有一些影响，但10%左右的波动、短时间内有上有落属正常。(cc)