【12】息魔令行業受壓 恒地連跌六日

議息前夕，加上有指空置稅即將公布，地產股普遍受壓。恒地(00012)亦受息魔來襲影響，股價累跌6天，累計跌幅4.79%。
恒地股價今天更曾低見44.65元，收市跌1.65%，報44.7元，成交額2.18億元。
市場普遍預期香港即使6月份不跟隨美國加息，但下半年仍有息口上調壓力。同時，地產建設商會計劃向政府就開徵空置稅提出三項建議，當中包括將空置稅擴至二手物業市場。有關因素皆對地產股不利。
高盛日前曾發表報告指，由於恒地短期盈利能見度減少，並預期該公司未來兩個財年預售鎖定利潤亦較低，加上新項目利潤存在風險以及農地轉換步伐減慢，因此恒地估值相對同行的溢價或會縮窄，將其投資評級從「中性」下調至「沽售」。該行分析師又認為，在利率趨升下，預測本港2019至2020年的房地產銷售可能放緩，故對恒地的前景未感樂觀。
不過，亦有市場人士指，傳統上加息不利地產股，但香港情況太特殊，每次開新盤都是破新高，買家又不斷去搶，地產股不會大幅回。當中，恒地是本地發展商中持有農地最多的一家，現時政府在舉行土地大辯論，也是為覓地而設，政策上有機會加快農地改變用途，恒地持有的農地價值可有待反映出來。