經絡按揭：上月供樓負擔比率貼近六成 創18年新高

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，鑑於樓價急升，市民的薪金追不上樓價升幅，供樓負擔比率亦隨之上升。根據該公司研究部的最新數據顯示，並與政府統計處的私人住宅家庭入息中位數作比較，截至今年5月，供樓負擔比率已貼近六成，創18年新高，反映市民的供樓負擔越見緊張。在樓價續升及加息的雙重影響下，料明年的負擔比率有機會挑戰七成，但此預測尚未計算政府將實施空置稅的影響，暫估計有關影響溫和。她認為七成的供樓負擔比率為一大警號，市民將更難上車。
去年樓價升幅超過一成，今年樓市仍然保持強勢，樓價屢創新高。根據差餉物業估價署最新數據顯示，截至 4 月份，過去 25個月本港樓價累升38.5%。她料今年全年樓價可升10%。
美國聯儲局今晚將有議息決定，劉圓圓預期美聯儲會加息0.25厘，年內將會再加息多一次。隨著港元拆息上升，銀行資金成本上漲，本港銀行亦有加息壓力，估計本港銀行於下半年將加息0.25厘至0.5厘，而H按及P按息率將慢慢上調，因拆息持續上升，料H按使用量將會減少，而銀行加按息，相信主要是透過調節最優惠利率(P)來調節，故P按息仍會維持於大P減3.1厘及細P減2.85厘水平，因大型銀行依然積極搶按揭生意。(sw)