陳德霖：難料樓市走勢 需時觀察按息及物業供應因素

金管局總裁陳德霖表示，去年5月推出第八輪逆周期收緊樓按措施，其後2個月成交量出現下跌，但第4季市場氣氛好轉，每月交投量重上5000宗，今年4月市場氣氛進一步好轉，交投量增至約6000宗，二手市場樓價亦持續上升。
對於會否推出新一輪的收緊樓按措施，他指，銀行按揭貸款政策的鬆緊只是影響樓市其中一個因素，而土地供應和新樓落成量、經濟增長表現、市民的購買力，以及本地和海外需求均影響樓市。雖然現時按揭息率偏低，但97年當年按息高達12%，亦無助樓市泡沫形成。
他強調金管局推出措施並非針對樓市，而是為了銀行體系穩定。過去推出八輪措施已令銀行的抗震力大為提高，現時平均新造按揭貸款成數僅50%，供款與入息比率亦明顯改善，惟難以預測樓市走勢，不過新樓落成供應量正在增加，以及按息緩慢上升中，故需要較多時間觀察這兩項因素對樓市的影響。
就會否放寬按揭保險計劃方便市民上車，陳德霖稱，按揭證券公司會因應市場變化作出審視，而每次調校計劃都必須小心管理風險及評估對樓市的影響，暫時未有進一步的消息。(sw)