陈德霖：难料楼市走势 需时观察按息及物业供应因素

金管局总裁陈德霖表示，去年5月推出第八轮逆周期收紧楼按措施，其后2个月成交量出现下跌，但第4季市场气氛好转，每月交投量重上5000宗，今年4月市场气氛进一步好转，交投量增至约6000宗，二手市场楼价亦持续上升。
对于会否推出新一轮的收紧楼按措施，他指，银行按揭贷款政策的松紧只是影响楼市其中一个因素，而土地供应和新楼落成量、经济增长表现、市民的购买力，以及本地和海外需求均影响楼市。虽然现时按揭息率偏低，但97年当年按息高达12%，亦无助楼市泡沫形成。
他强调金管局推出措施并非针对楼市，而是为了银行体系稳定。过去推出八轮措施已令银行的抗震力大为提高，现时平均新造按揭贷款成数仅50%，供款与入息比率亦明显改善，惟难以预测楼市走势，不过新楼落成供应量正在增加，以及按息缓慢上升中，故需要较多时间观察这两项因素对楼市的影响。
就会否放宽按揭保险计划方便市民上车，陈德霖称，按揭证券公司会因应市场变化作出审视，而每次调校计划都必须小心管理风险及评估对楼市的影响，暂时未有进一步的消息。(sw)