【地皮截標】啟德住宅地中午截標 料成交突破200億

啟德1F區1號一幅住宅地皮中午截標，是近年規模最大住宅用地之一，成交或突破200億元。該地盤佔地近18萬平方呎，鄰近日後落成的啟德站。在去年，南豐以246億元投得的地王旁邊。
地皮住宅樓面上限106萬平方呎，另有最多近35萬平方呎樓面可作商業用途。根據賣地章程，中標財團需要開發最少4.3萬平方呎地下商業街，接駁啟德站，部分樓面亦需預留作安老院及長者日間護理中心。
啟德地皮估值介乎191億元至254.7億元，即每呎樓面地價1.35萬至1.8萬元。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，呎價最高1.8萬元不算太貴，是反映區內情況，連同建築成本，估計日後售價每呎2.8萬至3萬元，較同區現時樓價高3至5千元。他指，中資發展商已經減慢入市意欲，預料本地龍頭發展商，或大中型發展商聯手投這幅地皮的機會較大。
張翹楚相信，地皮作價具指標作用，相信啟德地價隨著更多跑道區用地推出只會更貴，但由於需求大因此不擔心區內供應過多。(nc)