【地皮截标】启德住宅地中午截标 料成交突破200亿

启德1F区1号一幅住宅地皮中午截标，是近年规模最大住宅用地之一，成交或突破200亿元。该地盘占地近18万平方尺，邻近日后落成的启德站。在去年，南丰以246亿元投得的地王旁边。
地皮住宅楼面上限106万平方尺，另有最多近35万平方尺楼面可作商业用途。根据卖地章程，中标财团需要开发最少4.3万平方尺地下商业街，接驳启德站，部分楼面亦需预留作安老院及长者日间护理中心。
启德地皮估值介乎191亿元至254.7亿元，即每尺楼面地价1.35万至1.8万元。
高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚指，尺价最高1.8万元不算太贵，是反映区内情况，连同建筑成本，估计日后售价每尺2.8万至3万元，较同区现时楼价高3至5千元。他指，中资发展商已经减慢入市意欲，预料本地龙头发展商，或大中型发展商联手投这幅地皮的机会较大。
张翘楚相信，地皮作价具指标作用，相信启德地价随著更多跑道区用地推出只会更贵，但由于需求大因此不担心区内供应过多。(nc)