【2018推盤年專訪】 萬科周銘禧

萬科年內推三項目 屯門上源月內登場
周銘禧：料年內樓價 「穩中有升」

內房財團萬科近年積極投地，今年踏入首個收成期，計畫推出3個發展項目，當中最受矚目的新盤為屯門掃管笏上源；萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧接受專訪表示，項目目前待批預售，最快料月內推售，力吸用家投資者客源。此外預料年內樓市穩中有升。

萬科為內地龍頭發展商之一，周銘禧表示，上源為集團首個獨資在港住宅項目，準備工作已「八八九九」，示範單位設於九龍區，現正待批預售，預計最快於月內推出，首張價單將依照一手例推出至少2成單位。若以該盤涉及1154伙計算，首張價單至少推出230伙。

上源最少推230伙

周銘禧指，集團於內地有多個發展項目，並注重把科技設計融入項目，若本港法規上許可，亦希望可將更多科技帶到香港，提升住各體驗，並透露計畫於屋苑內部分大廈的大門，引入電話應用程式或藍牙開關等技術，惟首要條件為通過安全測試。

對於集團首度獨資推售樓盤，周氏指，集團的銷售團隊相當本地化，了解法規，熟悉香港房地產，有助推盤，銷售策略視乎市況，但強調對銷情有信心；而項目售價將參考周邊一手項目及同等質素樓盤。

他指，項目受惠於港珠澳大橋等交通基建，以及大灣區未來提供的經濟機遇等，看好發展潛力。周氏續稱，因應集團於內地有豐富的建築經驗，屋苑規劃上有一套獨有的概念，因此亦會把有關成果帶入香港，如屯門項目將於屋苑內設有近1公里長的緩跑徑，屬本港罕有。

該盤涵蓋1至4房，2房佔5成，面積450至550方呎；1房亦佔2成，面積350至400方呎。另外，該盤亦提供30座洋房戶。市場對細單位需求殷切，項目可切合市場需要。上源坐落屯門掃管笏路99號，由5座住宅大樓及30幢洋房組成，預計關鍵日期為2020年2月29日。

The Luna租出約15伙

同系灣仔服務式住宅The Luna料今月正式營運，暫已租出約15伙。項目共提供40伙開放式、60伙1房及5伙特色戶，就現時預租期內，開放式折實月租2.28萬元起。他表示，萬科於每個項目都會加入當區特色，好像灣仔The Luna為例，因應灣仔以前印刷行業蓬勃，外牆就類似活字印刷，見證區內發展。

集團去年投得的長沙灣福榮街、營盤街與福華街交界住宅地，興建400至500伙，最快今年下半年申請預售，並於年底推出，由於區內交通配套方便，料將吸納九龍區客源。　　對於樓價持續上升，他認為，政府現時有一系列減辣措施，以打壓投機活動，而購買力依然存在，置業需求強勁，認為本港樓市會繼續平穩發展。他指，今年本港經濟表現樂觀，對於樓市及土地等市場情況，均有正面影響，而目前地價走勢向上，同時亦反映發展商對本港的樓市有信心。

他預期，今年樓市將表現理想，形容將以「穩中有升」之勢發展，樓價受息口因素、市民需求及土地供應等方面影響，料樓價或有波幅，但會在合理範圍內上落，主要受息口因素、市民需求及土地供應等影響。