【2018推盘年专访】 万科周铭禧

万科年内推三项目 屯门上源月内登场
周铭禧：料年内楼价 「稳中有升」

内房财团万科近年积极投地，今年踏入首个收成期，计画推出3个发展项目，当中最受瞩目的新盘为屯门扫管笏上源；万科香港业务部副总裁（市场营销）周铭禧接受专访表示，项目目前待批预售，最快料月内推售，力吸用家投资者客源。此外预料年内楼市稳中有升。

万科为内地龙头发展商之一，周铭禧表示，上源为集团首个独资在港住宅项目，准备工作已「八八九九」，示范单位设于九龙区，现正待批预售，预计最快于月内推出，首张价单将依照一手例推出至少2成单位。若以该盘涉及1154伙计算，首张价单至少推出230伙。

上源最少推230伙

周铭禧指，集团于内地有多个发展项目，并注重把科技设计融入项目，若本港法规上许可，亦希望可将更多科技带到香港，提升住各体验，并透露计画于屋苑内部分大厦的大门，引入电话应用程式或蓝牙开关等技术，惟首要条件为通过安全测试。

对于集团首度独资推售楼盘，周氏指，集团的销售团队相当本地化，了解法规，熟悉香港房地产，有助推盘，销售策略视乎市况，但强调对销情有信心；而项目售价将参考周边一手项目及同等质素楼盘。

他指，项目受惠于港珠澳大桥等交通基建，以及大湾区未来提供的经济机遇等，看好发展潜力。周氏续称，因应集团于内地有丰富的建筑经验，屋苑规划上有一套独有的概念，因此亦会把有关成果带入香港，如屯门项目将于屋苑内设有近1公里长的缓跑径，属本港罕有。

该盘涵盖1至4房，2房占5成，面积450至550方尺；1房亦占2成，面积350至400方尺。另外，该盘亦提供30座洋房户。市场对细单位需求殷切，项目可切合市场需要。上源坐落屯门扫管笏路99号，由5座住宅大楼及30幢洋房组成，预计关键日期为2020年2月29日。

The Luna租出约15伙

同系湾仔服务式住宅The Luna料今月正式营运，暂已租出约15伙。项目共提供40伙开放式、60伙1房及5伙特色户，就现时预租期内，开放式折实月租2.28万元起。他表示，万科于每个项目都会加入当区特色，好像湾仔The Luna为例，因应湾仔以前印刷行业蓬勃，外墙就类似活字印刷，见证区内发展。

集团去年投得的长沙湾福荣街、营盘街与福华街交界住宅地，兴建400至500伙，最快今年下半年申请预售，并于年底推出，由于区内交通配套方便，料将吸纳九龙区客源。　　对于楼价持续上升，他认为，政府现时有一系列减辣措施，以打压投机活动，而购买力依然存在，置业需求强劲，认为本港楼市会继续平稳发展。他指，今年本港经济表现乐观，对于楼市及土地等市场情况，均有正面影响，而目前地价走势向上，同时亦反映发展商对本港的楼市有信心。

他预期，今年楼市将表现理想，形容将以「稳中有升」之势发展，楼价受息口因素、市民需求及土地供应等方面影响，料楼价或有波幅，但会在合理范围内上落，主要受息口因素、市民需求及土地供应等影响。