逆按研改善 貸款用途有望再擴大

面世六年多的安老按揭計畫，除可讓長者每月收取年金外，亦可作一筆過貸款，但一筆過貸款只限指定用途。按揭證券公司總裁李令翔表示，其實按證之前已因應情況擴大了一筆過貸款的用途，現正就長者的訴求考慮將貸款用途再擴大至清還「財仔債」，另擬制定內部政策以送契樓形式解決老夫少妻等個案申請安老按揭所遇到的問題。

按證近數年不斷優化安老按揭計畫，讓計畫覆蓋更多人，並透過附加壽險保單抵押增加每月年金。然而，上海商業銀行常務董事兼行政總裁郭錫志接受訪問時坦言，計畫仍有優化的空間，因一筆過貸款設有用途限制，以致即使客戶的家人有需要，如醫療或教育方面，都不能借取一筆過貸款；同時計畫又規定聯名借款人必須二人年齡均符要求，否則不合資格申請安老按揭。

李令翔在訪問中表示，按證收到客戶一些相關意見。就一筆過貸款用途方面，雖然計畫列明一筆過貸款只限用於全數清還原有物業按揭貸款、支付物業的維修及保養開支、支付醫療開支等4方面用途，但實際上按證已將貸款用途擴大至用來購買骨灰龕及支付殯儀殮葬服務之費用，以及支付入住香港房屋協會轄下雋悅項目租住單位的租住權費。截至今年1月底，上述兩類新用途的一筆過貸款個案先後獲批出1宗及4宗。他續指，現有一些客戶反映希望一筆過貸款可用來清還手上的財務公司債務，由於這對有需要的長者客戶幫助甚大，因此按證正考慮中將一筆過貸款的用途進一步擴大至用來清還「財仔債」。

就聯名物業或夫婦年紀相差太大在申請安老按揭所遇到的問題，李令翔指，如年齡皆符合要求的老夫少妻的個案，而老夫是唯一業權人，若老夫使用安老按揭，其後離世，按證進行收樓，少妻便無家可歸，為解決此等問題，按證認為在風險可控的情況下，透過「送契樓」（A Deed of Gift）方法在業權上加名或除名，可就個別個案作出批核，惟這類個案每月只獲取半份年金。目前按證已收到相關申請，並正在進行審批。長遠而言，該公司會就送契樓的審批安排制定內部政策，並與銀行商討進一步安排。

按證推出安老按揭計畫六年多，李令翔稱，該項業務首數年都是蝕本，因業務量小，但隨業務量愈來愈大，「蝕做已見到終點」，而按目前的進度，「相信兩、三年內可以見到收支平衡」，較他原初預計至少要10年才回本的時間表提早了。他又透露，按證正與1、2間再保公司商討將其部分安老按揭業務分保出去，並已進入成熟階段，至於能否今年成事則視乎商討條款。他說，按證將安老按揭業務分保，有助降低風險，並騰出更多空間承造更多安老按揭。截至去年底，安老按揭累計申請宗數達2317宗。