【2018推盤年專訪】嘉華溫偉明

嘉華年內分段推兩盤 白石角主打中小戶型
溫偉明：最快季內推 力吸外區用家客

去年賣樓成績理想的嘉華，今年將「兩盤齊發」，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明接受專訪時稱，大埔白石角項目最快今季季尾推售，並主打開放式至2房中小型單位；同系啟德項目，則最快可在年底應市。

嘉華今年推出的全新樓盤中，以大埔白石角創新路項目最矚目，溫偉明指出，該盤提供約1100伙，面積由約200至1000方呎不等，間隔亦多元，備有開放式、1至4房戶，屬白石角一帶首度提供開放式戶，而整體單位在設計及布局上，將會有獨特的設計，同時該盤鄰近逸瓏灣商場，有助住客享受便捷的生活。

白石角提供約1100伙

他再指，該盤售價亦會以區內物業作參考，目前待批預售樓花同意書，預期將於本季尾至第2季初應市。至於樓盤主打開放式、1及2房戶型，佔項目總數近七成，另外，以過往的經驗，具能力購買白石角新盤單位的買家，都相對富裕，但由於項目設有一定數量的細單位，料吸引上車客注意，考慮在正式發售，提供適合上車客的置業付款優惠。

他再指，由於集團過往於白石角已有發展經驗，亦睇好區內前景，故是次獨資發展，而是次發售，除吸引大埔、沙田、甚至馬鞍山的用家及換樓客外，相信亦可吸引市區用家，始終近年該區發展漸見成熟，生活配套及對外交通亦愈來愈好，加上居住環境清幽，密度亦較市區低，預期可吸引市區客注意。

料吸引上車客注意

除白石角項目外，溫氏再指，啟德1K區項目，將於今年底至明年初發售，項目提供近1000伙，目前正研究單位開則，稍候亦會申請入則，而樓盤售價會參考同區二手價，但作為全新樓在售價上自然會稍高於二手，該盤在設計及規劃上，會參考同系嘉匯的成功元素，再加上其他獨特的元素。

啟德項目最快年底售

另外，雖然往後數年間，啟德區將會有多個新盤推售，但溫氏相信，一眾發展商會審慎並有序地作銷售，不會一窩蜂地推盤，讓市場具足夠時間作出消化。他再指，在1K區項目最快年底推售前，區內確實已有數個新盤銷售，需要時間儲蓄購買力，但以去年的情況為例，啟德區內有多個新盤接連登場，連同系內的嘉匯在內，均獲得理想銷情，但隨着市區鐵路盤供應量愈來愈少，未來九龍市區的焦點，將會集中在啟德區內，相信以現時情況，就算啟德再有新盤推出，市場仍有足夠購買力消化。據資料顯示，嘉華於16年12月，奪得該幅啟德1K區地皮，地價逾58.68億元，可建樓面約57.42萬多方呎，樓面呎價10220元，當時稍高於市場預期，但較毗鄰住宅地呎價低約24%。

嘉林邊道主攻大單位

此外，除上述兩大項目外，在未來2至3年，嘉華依然有多個新盤排隊登場；溫偉明再指，同系九龍塘嘉林邊道項目，目前正等待圖則批出，將會主打大單位，另設有特色戶，會打造成超級豪宅，傾向於明年以現樓形式發售；至於去年與合作夥伴投得的港鐵錦上路站項目，以及長沙灣興華街西項目，估計最快要在2019至2020年間才可推出。