【香港樓市】麥格理：明年樓價料升一成 系統風險不大

香港樓價連升十九個月，繼續創新高。麥格理中國及香港研究部主管吳嘉俊於記者會表示，預期明年香港樓價進一步上升10%，惟目前樓市系統風險不大。 國際貨幣基金組織(IMF)昨發表報告指，香港樓市存在系統性風險。吳嘉俊則認為，現時香港樓市並非由收入主導，而是由財富及現金主導。香港私樓總值11萬億元，按揭達到10億元，按揭相對只是佔一成左右，內地相關比率超過兩成，因此，經濟增長及人均收入走勢不影響樓市需求。 他提到，若然香港經濟因出現「黑天鵝」事件而逆轉，香港買家因此出現恐慌性拋售，此情況機會偏低，加上香港二手交易偏淡靜，銀行流動性仍然較強，買家首期比率超過五成，反映買家均是有財政實力，相信加息影響不大。 吳嘉俊稱，新屆政府加入新思維，期望令到父母不用著急替子女置業，但要市民對政府有信心，相信有巨大心理考驗，短期內不會扭轉態度。 被問到港元拆息抽升會否影響發展商向買家提供按揭貸款，他回應，部分新盤超額認購，發展商可「揀客」，提高入息審查門檻。他又預期，香港明年零售銷售錄單位數字增長，過去三個月奢侈品銷售表現強勁，不單只遊客回升，本地消費亦有加強。他關注今年樓市股市暢旺，財富效應在明年有多大程度的反映，加上未來兩至三年香港有不少新商場落成，競爭環境有變。 差餉物業估價署公布月私人住宅樓價指數報 342.4 ，連續十二個月創新高，比9月升0.5% ，今年累計升11.3%。(nc)