(有影片) 星星Talk樓 郭田葰

「醫生主持」郭田葰 置業目標「放眼」海外 「醫生主持」郭田葰（Marcus）目前正居於家人名下位於銅鑼灣的物業，但原來多才多藝的他，已在澳洲購置了2個物業，更對當地市況有一定認識和見解，認為本着「量力而為，符合自己需要」的原則，沒有一個時機是不適合買樓，最終目標為年老時，可到自己真正喜歡的地方過着退休生活。對於未來發展，除了專注主持工作，來年亦會以醫生的專業知識，參與醫療劇集的後期製作。 曾擔任急症室醫生的郭田葰（Marcus），經常在電視機熒幕前看到他主持不同的節目，並經常於多個劇集中客串醫生的角色，曾在外國生活的Marcus，最喜歡的地方為澳洲的墨爾本，現時每年都會抽空回去探望朋友及休息，特別喜歡當地的環境、清新的空氣、潔淨的水源、美麗的土地，更喜歡當地完善的規劃，尤其適合小朋友成長和老年人退休，所以現時趁年輕要努力儲蓄，盼望年紀大時可以到自己真正喜歡的地方過着退休生活。 澳洲樓市穩升 因為家人在港已擁有物業，加上有見香港的樓價升幅及其波浪形起伏幅度之大令他未曾在港置業，他認為，未來需要作更審慎的觀察才考慮是否在港「踏出第一步」——於香港購買物業。相反，自己近年在澳洲已購置了2個物業，他指出，澳洲是全世界唯一樓價在50年來沒有下跌的地方，而且持續上升，他認為是十分罕見的現象，反映澳洲的經濟體十分健全，民生等方面亦十分穩定，尤其對比香港和日本的波浪形樓市，他指出因着以上情況，以及本身對當地的認識，而在澳洲購買2間物業作投資收租用途。 對於在澳洲買樓的優勢，Marcus認為與當地匯率有關，他指出3至4年前，澳元兌港元匯率曾高見8元以上，現時則下跌至6元以下，3至4年間下跌超過20％，即使這段期間澳洲樓價上升了20%有多，但對外地人來說，匯率下跌和樓價上升就如互相抵銷，令香港人在當地置業相對有優勢，相反在香港，若3至4年前沒有置業，樓價至今已上升近倍，因此Marcus認為現階段仍然覺得有能力買樓的人士，在澳洲置業是不錯的選擇。 置業可由細變大 對於未來的樓市，Marcus認為現時甚麼東西都能生產，唯獨土地不能，尤其當大部分中國人都喜愛擁有屬於自己的物業及土地時，他相信土地的價值長久不變，因此無論在任何國家，置業都能夠保值，他笑言，雖然沒有「水晶球」預測未來市況，但認為本着「量力而為，符合自己需要」的原則，沒有一個時機是不適合買樓的，例如樓價高時，可因應情況購買；相反在樓價低時，市場有更多選擇。 對於近年不少年輕人認為上車困難，Marcus表示同意，認為時下年輕人相比父母的年代更難置業，但相信只要努力工作，總有機會能夠圓置業夢，他指年輕人都想買樓，萬事起頭難是肯定的，因此要加倍努力，不要感到絕望，亦要避免消極的想法，覺得與其無法儲錢置業就把金錢都花掉，因為「小數怕長計」，只要有適量的儲蓄，加上長遠的目標和良好的計畫，例如可以嘗試在生活上節制一點或從低做起，目標就更易達到。他以往日任職醫生的經歷作例，面對年長的病人時，自己亦會「Start low， go slow」，勉勵年輕人由較低的要求開始，嘗試踏出第一步，置業上以較細的單位作目標，逐步將物業由細「變」大，否則以現時環境則較難有第一間屬於自己的物業。