(有影片) 星星Talk楼 郭田葰

「医生主持」郭田葰 置业目标「放眼」海外 「医生主持」郭田葰（Marcus）目前正居于家人名下位于铜锣湾的物业，但原来多才多艺的他，已在澳洲购置了2个物业，更对当地市况有一定认识和见解，认为本着「量力而为，符合自己需要」的原则，没有一个时机是不适合买楼，最终目标为年老时，可到自己真正喜欢的地方过着退休生活。对于未来发展，除了专注主持工作，来年亦会以医生的专业知识，参与医疗剧集的后期制作。 曾担任急症室医生的郭田葰（Marcus），经常在电视机荧幕前看到他主持不同的节目，并经常于多个剧集中客串医生的角色，曾在外国生活的Marcus，最喜欢的地方为澳洲的墨尔本，现时每年都会抽空回去探望朋友及休息，特别喜欢当地的环境、清新的空气、洁净的水源、美丽的土地，更喜欢当地完善的规划，尤其适合小朋友成长和老年人退休，所以现时趁年轻要努力储蓄，盼望年纪大时可以到自己真正喜欢的地方过着退休生活。 澳洲楼市稳升 因为家人在港已拥有物业，加上有见香港的楼价升幅及其波浪形起伏幅度之大令他未曾在港置业，他认为，未来需要作更审慎的观察才考虑是否在港「踏出第一步」——于香港购买物业。相反，自己近年在澳洲已购置了2个物业，他指出，澳洲是全世界唯一楼价在50年来没有下跌的地方，而且持续上升，他认为是十分罕见的现象，反映澳洲的经济体十分健全，民生等方面亦十分稳定，尤其对比香港和日本的波浪形楼市，他指出因着以上情况，以及本身对当地的认识，而在澳洲购买2间物业作投资收租用途。 对于在澳洲买楼的优势，Marcus认为与当地汇率有关，他指出3至4年前，澳元兑港元汇率曾高见8元以上，现时则下跌至6元以下，3至4年间下跌超过20％，即使这段期间澳洲楼价上升了20%有多，但对外地人来说，汇率下跌和楼价上升就如互相抵销，令香港人在当地置业相对有优势，相反在香港，若3至4年前没有置业，楼价至今已上升近倍，因此Marcus认为现阶段仍然觉得有能力买楼的人士，在澳洲置业是不错的选择。 置业可由细变大 对于未来的楼市，Marcus认为现时甚么东西都能生产，唯独土地不能，尤其当大部分中国人都喜爱拥有属于自己的物业及土地时，他相信土地的价值长久不变，因此无论在任何国家，置业都能够保值，他笑言，虽然没有「水晶球」预测未来市况，但认为本着「量力而为，符合自己需要」的原则，没有一个时机是不适合买楼的，例如楼价高时，可因应情况购买；相反在楼价低时，市场有更多选择。 对于近年不少年轻人认为上车困难，Marcus表示同意，认为时下年轻人相比父母的年代更难置业，但相信只要努力工作，总有机会能够圆置业梦，他指年轻人都想买楼，万事起头难是肯定的，因此要加倍努力，不要感到绝望，亦要避免消极的想法，觉得与其无法储钱置业就把金钱都花掉，因为「小数怕长计」，只要有适量的储蓄，加上长远的目标和良好的计画，例如可以尝试在生活上节制一点或从低做起，目标就更易达到。他以往日任职医生的经历作例，面对年长的病人时，自己亦会「Start low， go slow」，勉励年轻人由较低的要求开始，尝试踏出第一步，置业上以较细的单位作目标，逐步将物业由细「变」大，否则以现时环境则较难有第一间属于自己的物业。