市建局擁170億流動資金 韋志成否認「賺到盡」

市區重建局行政總監韋志成今日以「是『水浸』還是『水深火熱』？」為題撰寫網誌，否認有「賺到盡」之嫌。 立法會發展事務委員會上月底舉行會議，討論市建局2016/2017年度的工作報告。報告記錄截至今年3月31日，市建局資產淨值為326億元，包括政府在市建局於2001年成立時注資的100億元。 韋志成指，市建局為326億元資產淨值扣除不動產後，現時約有170億元的流動資金，作為推動項目發展、收購物業及補償租戶等之用。他預計，市建局在未來由2017/18至2021/22的5年間推行獲批准業務綱領內的工作，所涉及的總開支約需350億元，由此來看，單是財務上的承擔和應付未來的挑戰，已不可以小覷。市建局開展的項目愈大，需要儲備的流動資金就愈多。 韋志成並解釋，近年市建局在已完成的重建項目錄得盈餘，主要原因是這些項目的發展年期長，能夠在多年前以較現時市價為低時作出收購。他以在2012/13年完成的西營盤第一街／第二街（縉城峰）及2014/15年完成的大角咀櫻桃街（海桃灣）項目為例，這兩個項目分別於2002、03年間提出收購，當時7年樓齡的假設重置單位的呎價為3000多元，項目發展歷時10年才完成並公開發售，因樓價近年不斷上升，市建局在這些項目能錄得可觀盈餘。這就好比在2003年「沙士」期間樓價低迷時購入物業的許多業主，其物業的市值至今已有倍數增長的情況一樣。 他接著指，若只著眼於市建局在某一年度或某個別發展項目帳面上錄得盈餘而作所謂「賺到盡」的結論，是有欠全面。