(開盤專訪) 君豪峰分段加推 起步價出擊力吸用家 恒基林達民： 具10%提價空間

焦點盤接連搶攻，由恒基發展的君豪峰，將於本周五首度開售，首批主打2房戶，並以起步價出擊，力吸用家及分支家庭，恒基營業（一）部總經理林達民接受訪問時稱，項目售價將拾級而上，下一批單位有一成的提價空間，並改為主打細戶，包括首推開放式戶型，估計屆時投資者比例將進一步提升。 林達民指出，周五首批發售的68伙，以2房戶為主，折實平均呎價約2.4萬多元，較樓盤的預期目標價低約一成，屬起步價，期望可藉此帶動首批的銷售氣氛，而首批單位中，兩房戶佔約五十多伙，主打用家客源，並力吸區內分支家庭及換樓客，始此港島東一帶的物業，普遍具有一定樓齡，配套亦難以與新樓相比，尤其是年輕買家對會所甚為渴求，以現時收約423票計，港島東住客約佔一半，其餘則為九龍東及新界區人士。 首批主打兩房戶 至於君豪峰的會所，提供約17項的玩樂設施，包括20米長的室外游泳池、多元健身室同時兼備不少健身設備。 他再指，樓盤價格將拾級而上，而第二批推出單位，將會追回項目的目標價，約有一成的提價空間，同時會增加細單位的推出比例，並打算首推開放式戶型，以及1房單位，相信投資者將有所上升，始終現時港島東一帶的物業呎租可達70元，租金回報達3厘半或以上，以周五開售為例，估計B組（即一般買家）比例達四分之三，其餘則為A組（即大手客），估計次輪銷售時，A組比例將有所上升。 採惜售策略 林氏續稱，君豪峰提供464伙，由於港島區新樓供應不多，加上位置上鄰近港鐵鰂魚涌站，出入方便，將會採惜售策略，有意保留約三分之一的單位，留待項目19年入伙時再發售，屆時將有一定的加價空間。 除君豪峰外，恒基將於年內繼續推售，林氏再指，與新世界合作的元朗尚悅．方，目前待批售樓紙，可望在11月推出，此外，同系北角馬寶道項目，可望在年底發售，提供281伙，主打開放式及1房戶，另設有少量兩房單位。至於香港仔田灣街項目，備有140伙，則留待明年首季銷售，提供開放式及1房間隔。 對於由今年初至今，已先後有多個新盤開售，並獲理想銷情，會否擔心市場購買力被消耗，他認為，目前一手樓的供求依然平衡，不擔心購買力被搶走，今年發售的市區重建項目，集中提供細單位，而君豪峰的戶型正迎合市場需要，由於市區樓無論交通便捷程度、或是往返工作地點的時間，均較新界區物業優勝，不少人為求節省時間方便工作，並不介意選購細單位。 對於往後的樓市走勢，他表示，去年底至今年初，內地發展商積極購地為例，普遍地價均較市場高出三至四成，假設在兩年多後分階推出市場發售，連同建築費用、利息及各樣使費，要獲取約兩成的利潤，估計屆時銷售，將較同區現價高出三至四成，以現時樓價水平而言，尚算低水，更具追落後空間。