仲量聯行：「納米樓」4年內料增至少2100伙

仲量聯行發布《住宅銷售報告》顯示，2017年至2020年間，實用面積200平方呎或以下的單位--「納米樓」，新供應將增至每年510個，較2014至16年間每年僅151伙新供應顯著增加。該行預期2017至2020年間將有合共2100伙的「納米樓」落成，相等於新供應總數2.4%。「納米樓」的新供應於2014至16年僅佔新供應總數1%。「納米樓」的新供應主要來自新界。仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示，普遍首置客現時可負擔樓價於600萬元以下的住宅，然而，樓價屢創新高下，600萬元的預算上限只能在市區購入樓齡逾30年的住宅，他指出，首置客一般較鍾情有完善會所配套的全新屋苑，因此，預期入場門檻較低的『納米樓』新盤對首置客具有吸引力，可獲得理想銷情，料將繼續推高『納米樓』樓價。」該行研究部副董事車永筠稱，按借貸比率及供款與收入比率估計，政府的首置上車盤價格將與私人住宅單位重叠。她補充，有關計劃是否有效，將主要視乎轉讓限制，以及買家購入時所獲得的資助及補地價金額而定，有關資料將於2018年中公布。此外，由於首置上車盤的供應落實需時，有迫切住屋需要的買家將轉向私人住宅市場。在樓價處於歷史高位下，部分買家將轉投入場費較低的納米樓。（nc）