仲量联行：「纳米楼」4年内料增至少2100伙

仲量联行发布《住宅销售报告》显示，2017年至2020年间，实用面积200平方尺或以下的单位--「纳米楼」，新供应将增至每年510个，较2014至16年间每年仅151伙新供应显著增加。该行预期2017至2020年间将有合共2100伙的「纳米楼」落成，相等于新供应总数2.4%。「纳米楼」的新供应于2014至16年仅占新供应总数1%。「纳米楼」的新供应主要来自新界。仲量联行资本市场部区域董事莫凯杰表示，普遍首置客现时可负担楼价于600万元以下的住宅，然而，楼价屡创新高下，600万元的预算上限只能在市区购入楼龄逾30年的住宅，他指出，首置客一般较锺情有完善会所配套的全新屋苑，因此，预期入场门槛较低的『纳米楼』新盘对首置客具有吸引力，可获得理想销情，料将继续推高『纳米楼』楼价。」该行研究部副董事车永筠称，按借贷比率及供款与收入比率估计，政府的首置上车盘价格将与私人住宅单位重叠。她补充，有关计划是否有效，将主要视乎转让限制，以及买家购入时所获得的资助及补地价金额而定，有关资料将于2018年中公布。此外，由于首置上车盘的供应落实需时，有迫切住屋需要的买家将转向私人住宅市场。在楼价处于历史高位下，部分买家将转投入场费较低的纳米楼。（nc）