(施政報告) 萊坊:公私營合作有助發展商䆁放土地儲備

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，是次施政報告就土地及房屋提出的政策，短期對樓市沒有重大影響，但有利部分發展商䆁放土地儲備中較難發展的用地，但須小心「首置盤」的影響，如未來樓市下跌及大幅加息，這會影響購買力及整體樓市走向。 他續指，同意政府以公私營合作興建上車盤，預料發展商有意把手上的未被批准改劃的農地與政府共同發展首置盤，更有望獲得優惠補地價發展，預計農地轉住宅用地的措施將會提供大量的住宅供應。惟仍須視乎政府計算補地價的方法和地政署審批改變土地用途所需的時間，由於參與計劃是完全自願性，建議政府與發展商及早在補價金額上和地積比率達成共識，並縮短補地價程序所需的時間。 他認為在不影響公屋及居屋供應的前提下增加港人置業階梯，但政府應全面考慮不同階層的置業需要，審視公屋和居屋的政策和入息限制，以至輪候時間。首置上車盤鎖定家庭收入上限為6.8萬元，惟此入息收入在就業人口中僅佔約一成，如果港人首置上車盤的供應量多，有機會影響細單位私樓首置客的市場。再加上若首置上車盤的位置偏遠，又受到轉售期的限制，其二手市場可能不太活躍，長遠而言業主有機會在持有首置上車盤的同時又再購入私樓變相做成浪費。因此，十分關心政府長遠推行計劃的可行性和執行力度。 他又表示，由於中小型發展商未來幾年主力推出細單位，擔心港人首置上車盤會對中小型發展商帶來壓力，因為相信計劃對大型發展商影響較小。