傳怡東酒店接最少5標

銅鑼灣怡東酒店截標，據消息指，接獲最少五份標書。有業內人士透露，入標競投的主要是中資財團，個別出價貼近早前市場的最高估值，即約300億元水平。 怡東酒店於本港營運逾40年，屬文華東方集團旗下，供應逾860間酒店房。文華東方今年6月表示放售怡東酒店，鑑於本港商用物業估值高企，有意出售酒店，而項目早於兩年前已獲屋宇署批准重建為樓高26層的商廈，另加四層地庫，總樓面面積約68萬平方呎。 測量師指出，買家出價將視乎物業重建後的用途，以及建築圖則「開則」等細節而定，如果日後作為商場及零售物業用途，估值將較高。 城規會早年為銅鑼灣區建築物設高度限制，希慎及怡東酒店業主去年分別提出司法覆核均獲勝訴。換言之，物業日後的設計可以更有彈性。怡東酒店兩年前獲屋宇署批准重建為樓高二十六層，另加四層地庫的商廈，總樓面面積約六十八萬平方呎。 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文早前指，怡東酒店是區內擁有海景且面積較大的商業地點，鄰近的商廈每方呎至少售3萬元，因此項目若然發展為部分寫字樓，以及商場混合項目，估值將會更高。若保守以每方呎3.5萬元計，估值達到238億元。不過，尚要視乎開則，以及是否需要承擔拆卸成本而定。開則較佳，也可以享有較高估值。 理想城市企業估值部主管張聖典表示，項目享有全海景，加上商場部分的價值會很值錢，估計每方呎樓面地價介乎4至5萬元，估值介乎273億至340億元。若以300億元計，即每平方呎樓面地價4.5萬元。(nc)