上環Queen Central全幢招標 意向價12億

全幢物業交投活躍，由美資基金安祖高頓及興勝持有上環Queen Central全幢，剛以意向價12億招標，項目現為27層高服務式住宅，樓面約6萬方呎，意向呎價19696元，暫定10月10日截標，最快10月下旬完成交易。 該廈領有酒店牌照，3至27樓交吉交易，可提供62個酒店房間或服務式住宅，房間約400方呎，料用作酒店每月租金收入約300萬。地下至2樓鋪位，連租約交易，現租金不便透露，料市值呎租80至100元。負責招標的第一太平戴維斯，建議項目亦可發展醫療服務中心，料回報率達3厘至3.5厘。 安祖高頓董事總經理兼中國房地產業務主管伍杰能表示，2005年開始投資本港物業，現時在葵涌、皇后大道西等分別持5、6個全幢物業收租，包括最新一個葵涌的工廈活化寫字樓項目，一個月內完工，預計呎租20元以上。基金會繼續物色非核心區寫字樓，以至民生區鋪位，但不設投資目標金額，對投資物業的內部回報率(IRR)要求為最少20%。 興勝創建興勝創建項目董事周嘉峰指，近期國內收緊資金對海外收購的規定，但項目金額在20億以下，料客源包括本地老牌家族等，相信受影響較低，不擔心承接。 該廈是安祖高頓及興勝於去年11月，以6.338億購入，安祖高頓佔60%權益，興勝佔40%，其後斥資預計1億元裝修翻新。