上环Queen Central全幢招标 意向价12亿

全幢物业交投活跃，由美资基金安祖高顿及兴胜持有上环Queen Central全幢，刚以意向价12亿招标，项目现为27层高服务式住宅，楼面约6万方尺，意向尺价19696元，暂定10月10日截标，最快10月下旬完成交易。 该厦领有酒店牌照，3至27楼交吉交易，可提供62个酒店房间或服务式住宅，房间约400方尺，料用作酒店每月租金收入约300万。地下至2楼铺位，连租约交易，现租金不便透露，料市值尺租80至100元。负责招标的第一太平戴维斯，建议项目亦可发展医疗服务中心，料回报率达3厘至3.5厘。 安祖高顿董事总经理兼中国房地产业务主管伍杰能表示，2005年开始投资本港物业，现时在葵涌、皇后大道西等分别持5、6个全幢物业收租，包括最新一个葵涌的工厦活化写字楼项目，一个月内完工，预计尺租20元以上。基金会继续物色非核心区写字楼，以至民生区铺位，但不设投资目标金额，对投资物业的内部回报率(IRR)要求为最少20%。 兴胜创建兴胜创建项目董事周嘉峰指，近期国内收紧资金对海外收购的规定，但项目金额在20亿以下，料客源包括本地老牌家族等，相信受影响较低，不担心承接。 该厦是安祖高顿及兴胜于去年11月，以6.338亿购入，安祖高顿占60%权益，兴胜占40%，其后斥资预计1亿元装修翻新。