【2611】國泰君安：中國房地產暴漲時代結束

國泰君安(02611)首席經濟學家林采宜在近日舉行的2017博鰲房地產論壇上表示，由於曾驅動過去15年房地產市場暴漲的因素中，人口出生率和居民收入年均復合增長率雙雙下降，利率又進入上行周期，中國房地產市場面臨轉向，暴漲時代結束。未來的房地產業必須升級換代，從製造業走向服務業。目前，房企在規模上迅速擴張，新一輪規模競賽正在進行。上市房企的平均負債目前已經達到78%，實際負債可能超過80%，金融去槓桿是必需。(ms)