【1918】融创「贵买」万达资产 富力六折接酒店组合

万达出售637.5亿元资产的协议，昨天正式签约，却出现重大调整。万达77家酒店资产以199.06亿元（人民币，下同）作价，打六折「卖大包」售予富力地产（02777）；同时，万达取消提供给融创中国（01918）的296亿元委托贷款，而出售13家文旅项目资产售价亦提高至438.44亿元，融创要多付48%，才能「曲线拿地」。 针对文旅资产售价大增，融创回应查询时表示，不管有没有买酒店，融创收购万达文旅都是合适的买卖。439亿元换万达文旅4970万平米土储，加上收购贷款，可售面积的每平米土地成本不超过2000元。 7月10日，融创宣布收购万达资产包，总代价631.7亿元。包括：13家文旅城（91%）资产（包括西双版纳、青岛、广州和成都等），作价295.75亿元；以及76家酒店，作价335.95亿元。昨天的正式协议中，融创放弃收购酒店资产。 昨天最新公布的交易安排，改由富力接手被视为「猪头骨」、净资产回报不到3%的酒店资产。融创由原来以接近296亿元收购13个文旅项目91%股权，新协议下，加价逾142.4亿元，即以总价438.4亿元收购该13个文旅项目，并在交割后承担项目现有全部贷款454亿元。 万达、富力、融创昨天在北京签署战略合作协议。三方同意，由融创「承担酒店资产折让部分」。融创董事长孙宏斌在发布会上表示，「新的交易安排，让融创有比原来更好的流动性，降低融创的负债水平。」 万达董事长王健林表示，转让交易完成后，融创得到13个万达城，分布在一二线城市的4800万平方米低成本销售物业，可使融创的收入和利润大涨，有助其进入房企收入前两名。 针对融创收购文旅城作价大幅提高，王健林回应说︰「此次融创不收购万达酒店物业，并增加文旅城的收购金额，整体交易对融创还是划算。因为毋须通过万达借款就可以完成交易，使交易过程简化。」王健林透露，融创昨天已支付首笔150亿元交易款。王健林表示，出售资产后，万达商业的贷款加债券近2000亿元，帐面现金1000亿元（不含13个文旅项目300亿），加上是次资产转让收回现金680亿元，令万达届时拥有现金1700亿元，将清偿大部分银行贷款。富力地产董事长李思廉称，三强联合的交易，有助富力增加优质投资物业的经营收益，实现多元化产业布局。