仲量聯行:料未來30個月樓價續升15%

仲量聯行分析樓市，估計未來30個月樓價上升15%，原因是買家負擔能力高，且美國聯儲局透露放緩加息，料全港近半家庭可負擔買二手樓；如政府現行房策不變，用家需求持續強烈，樓價會進一步推高，而二手僵局將把買家集中於新盤市場。 另一原因，香港金融體系資金充足，本地銀行基本上未跟隨美國近年加息步伐，和1997年供樓實際息率6厘相比，現時僅0.25厘，買家入市利息成本遠低於1997年。 仲量聯行董事總經理曾煥平稱，今年本港經濟穩定，相信樓市泡沫風險不大，無需和1997年樓市危機相提並論。但住宅市場料繼續兩極化，因辣招封鎖大量二手盤源，換樓鏈斷裂，新買家較倚賴發展商提供的高成數按揭和優惠。 他相信，樓市走勢和內地經濟緊扣，因為中資財團大手筆購入地皮，日後新盤客源除了本地人，也會很大程度包括國內買家。他建議政府為二手單位鬆綁，下調二手成交的印花稅，以幫助增強樓市流動性。 該行推測，2017至2020年間，平均每年住宅新供應21000伙，較2007至2016平均值10800伙增加94%，較1992至1996年平均值25100伙低。相信和發展商現時興建更多細單位有關，今年建築中住宅單位平均面積600方呎，較2015年下降25%。