【3333】恒大6月合約銷售升95%

中國恒大(03333)公布，6月份，新開盤32個項目，合約銷售總金額611.2億元（人民幣，下同），按年上升95.02%，環比增60%，合約銷售面積605.4萬平方米，同比增44%，環比增63%；合約銷售均價為每平方米10095元。 首六個月，物業累計合約銷售金額約2440.9億元，按年增72.16%，完成4500億年度目標的54%。累計合約銷售面積2475.1萬平方米，同比增49%；銷售均價為每平方米9862元。 根據克而瑞最新發佈的2017年1-6月權益銷售榜單，恒大以2291.6億元位居行業第一。克而瑞認為，權益銷售更能反映企業最真實的銷售能力以及資金和投資實力，預計恒大今明兩年利潤將明顯增長。 分析人士指出，恒大上半年銷售持續暢旺，反映其高性價比的剛需產品契合了市場需求，隨著下半年銷售旺季的到來以及大量新項目陸續開盤入市，恒大突破4500億元目標，甚至超5000億元銷售都大有可能。 截至6月底，恒大已完成全部永續債的贖回。今年以來，恒大通過贖回永續債、引入戰略投資、發行低息長期美元債等措施不斷優化資本結構。 今年年初，恒大宣布將在年底前贖回三分之二永續債。截至6月30日，已提前超額完成目標，贖回全部永續債。業內預計此舉將釋放逾百億股東利潤。 今年，恒大引入兩批共計700億元戰略投資，目前已全部到賬。以恒大2016年年報資料測算，引戰完成後，恒大淨資產將大幅增厚，淨負債率將由119.8%大幅下降至61.2%。 今年6月，恒大成功發行38億美元債券，加上要約交換債券28.24億美元，合計發債66.24億美元，利率最低6.25%，期限最長8年。 分析認為，此次發債規模大、利率低、期限長，將極大改善恒大債務結構。分析指，在銷售量價齊升、提前贖回永續債、成功引戰投、債務結構優化等多重利好下，利潤空間將進一步打開。