仲量聯行:料中環甲廈價格全年升2成

踏入下半年，仲量聯行預期中環甲廈將繼續備受資金追捧。仲量聯行研究部主管馬安平指，自內地去年11月實施更嚴謹資金管制，來自國內的投資需求大減，中資購入寫字樓的交投按年跌逾2成，惟整體投資額仍高於零售及工廈物業。 他續指，受政府於住宅物業市場加辣影響，資金將進一步流向商業市場，料中環甲廈今年價格將再升最多2成。另外，由於預期宏觀經濟將會持續改善，料大量投資者將於鋪市復甦前入市，惟預期核心街鋪的租金，全年計仍將錄得最多1成跌幅。 仲量聯行租賃業務主管龐定勤表示，中資企業租賃需求持續帶動，上半年中環甲級寫字樓租金上升3.6%至每呎116.4元，回升至2008年的歷史高位，空置率維持在1.9%，屬低位水平，故該行上調今年寫字樓租金預測至5%-10%。他續指，為節省租務開支，部分原租用中環甲廈的租戶遷離核心區，受惠區分包括：黃竹坑，料整體寫字樓租金今年將上升最多5%，惟東九龍由於有大量新供應，租金料將下跌10%至15%。 商鋪市場方面，仲量聯行商鋪部主管陳耀峯指，整體核心鋪租金上半年下跌6.4%，較2014年高峰期累計回落逾四成，回落至10年前水平，料受惠海外品牌及飲食營運商租賃需求回升，鋪位租金將於今年見底，料今年計，街鋪及主要商場租金最多跌1成及5%。他續指， 預期租金回落後，將可吸引更多零售商重投租賃市場，如：中價服飾品牌，戲院等。 工業市場方面，仲量聯行工業部主管劉毅強表示，市場整體租金於上半年輕微上升，惟將有新供應推出，將拖累整體貨倉租金受壓，料全年最多跌半成。