【香港樓市】美聯料下半年樓價續升3%至5%

美聯住宅部行政總裁布少明指，今年首5個月樓價升近7%，漲幅為過去5年最高，惟二手缺盤，買家追價入市，樓市乾升，拖累成交步伐減慢，現時樓市已屆「牛三」，樓市「輕泡沫」形成，預期下半年樓價將續升3%至5%，明年或現「波浪式」小型調整。 美聯首席分析師劉嘉輝表示，近年樓價持續創新高，回歸20年以來，樓價呈現「十升十落」格局，今年5月二手平均呎價達11509元，較1997年高位累升近5成惟若以「年均複合增長率」計，每年樓價升幅不足2%。 他續指，最新5月呎租回升至35.4元，比97年高出3成，惟樓價升幅拋離租金，近年租金回報已跌至回歸以來新低水平。 另外，該行公布第2季「樓市入市情緒」調查結果。是次回收453份問卷中，近6成服訪者預期樓價將繼續向上，按季上升3個百分點；預期下跌的有17%，按季下跌11個百分點，反映本港樓市氣氛繼續向好，市場對資產價格上升預期持續。布少明續指，現時市場仍以用家主導，現階段置業意欲趨強。 他也認為市民入市動機除剛性需求外，亦是由市場情緒及信心因素帶動。