【香港楼市】美联料下半年楼价续升3%至5%

美联住宅部行政总裁布少明指，今年首5个月楼价升近7%，涨幅为过去5年最高，惟二手缺盘，买家追价入市，楼市乾升，拖累成交步伐减慢，现时楼市已届「牛三」，楼市「轻泡沫」形成，预期下半年楼价将续升3%至5%，明年或现「波浪式」小型调整。 美联首席分析师刘嘉辉表示，近年楼价持续创新高，回归20年以来，楼价呈现「十升十落」格局，今年5月二手平均尺价达11509元，较1997年高位累升近5成惟若以「年均复合增长率」计，每年楼价升幅不足2%。 他续指，最新5月尺租回升至35.4元，比97年高出3成，惟楼价升幅抛离租金，近年租金回报已跌至回归以来新低水平。 另外，该行公布第2季「楼市入市情绪」调查结果。是次回收453份问卷中，近6成服访者预期楼价将继续向上，按季上升3个百分点；预期下跌的有17%，按季下跌11个百分点，反映本港楼市气氛继续向好，市场对资产价格上升预期持续。布少明续指，现时市场仍以用家主导，现阶段置业意欲趋强。 他也认为市民入市动机除刚性需求外，亦是由市场情绪及信心因素带动。