美聯料下半年樓價續升3%至5%

2017-06-22 15:39

美聯住宅部行政總裁布少明指,今年首5個月樓價升近7%,漲幅為過去5年最高,惟二手缺盤,買家追價入市,樓市乾升,拖累成交步伐減慢,現時樓市已屆「牛三」,樓市「輕泡沫」形成,預期下半年樓價將續升3%至5%,明年或現「波浪式」小型調整。 美聯首席分析師劉嘉輝表示,近年樓價持續創新高,回歸20年以來,樓價呈現「十升十落」格局,今年5月二手平均呎價達11509元,較1997年高位累升近5成惟若以「年均複合增長率」計,每年樓價升幅不足2%。 他續指,最新5月呎租回升至35.4元,比97年高出3成,惟樓價升幅拋離租金,近年租金回報已跌至回歸以來新低水平。 另外,該行公布第2季「樓市入市情緒」調查結果。是次回收453份問卷中,近6成服訪者預期樓價將繼續向上,按季上升3個百分點;預期下跌的有17%,按季下跌11個百分點,反映本港樓市氣氛繼續向好,市場對資產價格上升預期持續。布少明續指,現時市場仍以用家主導,現階段置業意欲趨強。 他也認為市民入市動機除剛性需求外,亦是由市場情緒及信心因素帶動。

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