美联料下半年楼价续升3%至5%

2017-06-22 15:39

美联住宅部行政总裁布少明指,今年首5个月楼价升近7%,涨幅为过去5年最高,惟二手缺盘,买家追价入市,楼市乾升,拖累成交步伐减慢,现时楼市已届「牛三」,楼市「轻泡沫」形成,预期下半年楼价将续升3%至5%,明年或现「波浪式」小型调整。 美联首席分析师刘嘉辉表示,近年楼价持续创新高,回归20年以来,楼价呈现「十升十落」格局,今年5月二手平均尺价达11509元,较1997年高位累升近5成惟若以「年均复合增长率」计,每年楼价升幅不足2%。 他续指,最新5月尺租回升至35.4元,比97年高出3成,惟楼价升幅抛离租金,近年租金回报已跌至回归以来新低水平。 另外,该行公布第2季「楼市入市情绪」调查结果。是次回收453份问卷中,近6成服访者预期楼价将继续向上,按季上升3个百分点;预期下跌的有17%,按季下跌11个百分点,反映本港楼市气氛继续向好,市场对资产价格上升预期持续。布少明续指,现时市场仍以用家主导,现阶段置业意欲趋强。 他也认为市民入市动机除刚性需求外,亦是由市场情绪及信心因素带动。

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